{"id":1564,"date":"2024-02-09T13:48:59","date_gmt":"2024-02-09T12:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/?page_id=1564"},"modified":"2024-02-09T13:49:01","modified_gmt":"2024-02-09T12:49:01","slug":"scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/scpi\/","title":{"rendered":"SCPI"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/scpi\/#Caracteristiques\" >Caract\u00e9ristiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/scpi\/#Synthese_rendement_risque\" >Synth\u00e8se rendement \/ risque<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caracteristiques\"><\/span>Caract\u00e9ristiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI), parfois d\u00e9sign\u00e9e sous l&rsquo;expression \u00ab\u00a0pierre- papier\u00a0\u00bb, est une formule d&rsquo;\u00e9pargne collective destin\u00e9e \u00e0 rendre accessible l&rsquo;investissement immobilier, sans n\u00e9cessiter de mise de fonds importante, tout en vous permettant de b\u00e9n\u00e9ficier des m\u00eames avantages que dans le cadre d&rsquo;un investissement en direct.<\/p>\n\n\n\n<p>Investir en parts de SCPI, permet ainsi de devenir copropri\u00e9taire de biens immobiliers et de diversifier ses placements, tout en d\u00e9l\u00e9guant la gestion de son patrimoine \u00e0 des professionnels. En effet, les SCPI permettent de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mutualiser les risques gr\u00e2ce \u00e0 la diversit\u00e9 des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires,<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9l\u00e9guer la gestion locative \u00e0 des experts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les SCPI sont g\u00e9n\u00e9ralement sp\u00e9cialis\u00e9es en fonction de la nature des biens (bureaux, biens \u00e0 usage d&rsquo;habitation, etc.) dont elles composent leur patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, qui g\u00e8re la SCPI, peut commercialiser directement les parts de la SCPI aupr\u00e8s des particuliers, ou via un r\u00e9seau de distributeurs (banques, conseillers ind\u00e9pendants, etc.). Les liquidit\u00e9s ainsi collect\u00e9es sont r\u00e9investies dans l&rsquo;acquisition de biens immobiliers. Les porteurs de parts de SCPI per\u00e7oivent des revenus fonciers dont la p\u00e9riodicit\u00e9 varie d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 une autre et peuvent \u00e9galement d\u00e9gager une plus-value lors de la revente de leurs parts.<\/p>\n\n\n\n<p>La souscription de parts de SCPI est un placement \u00e0 long terme (au minimum 10 ans) et comportant certains risques : ni le rendement, ni le capital ne sont garantis. Plusieurs types de frais peuvent \u00e9galement venir affecter la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;investissement (frais d&rsquo;entr\u00e9e, frais de gestion et frais de cession).<br>Les SCPI n&rsquo;\u00e9tant pas cot\u00e9es, la revente des parts peut s&rsquo;av\u00e9rer d\u00e9licate, puisqu&rsquo;elle n\u00e9cessite d&rsquo;attendre qu&rsquo;un acqu\u00e9reur se manifeste, la SCPI ne garantissant pas le rachat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Synthese_rendement_risque\"><\/span>Synth\u00e8se rendement \/ risque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Liquidit\u00e9<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Risque<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Esp\u00e9rance de profit<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Horizon de placement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Faible<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Fort<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Forte<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Long terme<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Autres d\u00e9finitions :<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-page-list\"><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/fonds-euro\/\">Fonds euro<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-monetaires\/\">Produits mon\u00e9taires<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-obligataires\/\">Produits obligataires<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-actions\/\">Produits actions<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/opci\/\">OPCI<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/capital-investissement\/\">Capital investissement<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-structures\/\">Produits structur\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/sofica\/\">SOFICA<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-obligataires-complexes\/\">Produits obligataires complexes<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-actions-non-cotes\/\">Produits actions non cot\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/tracker\/\">Tracker<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/cfd\/\">CFD<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/futures\/\">Futures<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/options\/\">Options<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/warrant\/\">Warrant<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/turbo\/\">Turbo<\/a><\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caract\u00e9ristiques La soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI), parfois d\u00e9sign\u00e9e sous l&rsquo;expression \u00ab\u00a0pierre- papier\u00a0\u00bb, est une 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