{"id":1566,"date":"2024-02-09T13:52:42","date_gmt":"2024-02-09T12:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/?page_id=1566"},"modified":"2024-02-09T13:52:43","modified_gmt":"2024-02-09T12:52:43","slug":"opci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/opci\/","title":{"rendered":"OPCI"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/opci\/#Caracteristiques\" >Caract\u00e9ristiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/opci\/#Synthese_rendement_risque\" >Synth\u00e8se rendement \/ risque<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caracteristiques\"><\/span>Caract\u00e9ristiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;organisme de placement collectif immobilier (OPCI) est un instrument d&rsquo;investissement immobilier modernisant l&rsquo;offre de produits d&rsquo;\u00e9pargne immobili\u00e8re \u00e0 l&rsquo;intention des particuliers et des investisseurs institutionnels.<br>L\u2019OPCI a pour objet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&rsquo;investissement dans des immeubles qu&rsquo;ils donnent en location ou qu&rsquo;ils font construire exclusivement en vue de leur location,<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9alisation de toutes op\u00e9rations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019usage des immeubles ou \u00e0 leur revente,<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9alisation de travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les op\u00e9rations aff\u00e9rentes \u00e0 leur construction, leur r\u00e9novation et leur r\u00e9habilitation en vue de leur location et accessoirement la gestion d&rsquo;instruments financiers et de d\u00e9p\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils ne peuvent peut acqu\u00e9rir des actifs immobiliers exclusivement en vue de leur revente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les OPCI peuvent prendre la forme de fonds de placement immobilier (FPI) ou de soci\u00e9t\u00e9s de placement \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 capital variable (SPPICAV).<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;OPCI se pr\u00e9sente comme le successeur naturel de la SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier), en conservant ses avantages actuels (mutualisation des risques, acc\u00e8s du plus grand nombre \u00e0 l&rsquo;immobilier avec des mises de fonds limit\u00e9es, gestion par des professionnels agr\u00e9\u00e9s par l&rsquo;Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers, etc.) et en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;atouts nouveaux et renforc\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>liquidit\u00e9<\/strong> : l&rsquo;OPCI est plus liquide que la SCPI, son actif devant comporter au moins 10 % de tr\u00e9sorerie et un minimum d&rsquo;actifs immobiliers fix\u00e9 \u00e0 au moins 60 % (51 % pour les SPPICAV) contre 95 % pour les SCPI. Cette liquidit\u00e9 permet aux OPCI d&rsquo;\u00eatre \u00e9ligibles \u00e0 l&rsquo;actif des investisseurs institutionnels, et notamment des compagnies d&rsquo;assurance. La liquidit\u00e9 des OPCI est encore renforc\u00e9e par la possibilit\u00e9 de rachat des parts par le support sur la base d&rsquo;une valeur liquidative ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>fiscalit\u00e9<\/strong> : les OPCI offrent le choix entre deux types de fiscalit\u00e9, revenus fonciers ou valeurs mobili\u00e8res ; par ailleurs, les cessions de parts ne subissent pas de droits d&rsquo;enregistrement ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>un r\u00e9gime de distribution favorable pour les associ\u00e9s<\/strong> : les OPCI doivent mettre en distribution au moins 85 % de leurs revenus et plus-values nettes r\u00e9alis\u00e9es sur les immeubles (85 % des revenus et 50 % des plus-values pour les SPPICAV). Ils peuvent d\u00e9cider de distribuer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de leurs revenus et plus-values.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Investir en OPCI dans le cadre de l\u2019assurance vie offre l\u2019avantage de b\u00e9n\u00e9ficier de sa fiscalit\u00e9 sp\u00e9cifique et apporte une liquidit\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieure \u00e0 la d\u00e9tention en direct. En contrepartie, le souscripteur doit supporter les frais du contrat qui s\u2019ajoute \u00e0 ceux du support.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Synthese_rendement_risque\"><\/span>Synth\u00e8se rendement \/ risque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Liquidit\u00e9<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Risque<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Esp\u00e9rance de profit<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Horizon de placement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Forte<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Fort<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Forte<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Long terme<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Autres d\u00e9finitions :<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-page-list\"><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/fonds-euro\/\">Fonds euro<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-monetaires\/\">Produits mon\u00e9taires<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-obligataires\/\">Produits obligataires<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-actions\/\">Produits actions<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/opci\/\">OPCI<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/capital-investissement\/\">Capital investissement<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-structures\/\">Produits structur\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/sofica\/\">SOFICA<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-obligataires-complexes\/\">Produits obligataires complexes<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/produits-actions-non-cotes\/\">Produits actions non cot\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/tracker\/\">Tracker<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/cfd\/\">CFD<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/futures\/\">Futures<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/options\/\">Options<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/warrant\/\">Warrant<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/definition-des-principaux-placements\/turbo\/\">Turbo<\/a><\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caract\u00e9ristiques L&rsquo;organisme de placement collectif immobilier (OPCI) est un instrument d&rsquo;investissement immobilier modernisant l&rsquo;offre de produits d&rsquo;\u00e9pargne immobili\u00e8re \u00e0 l&rsquo;intention des particuliers et des investisseurs institutionnels.L\u2019OPCI a pour objet : Les OPCI peuvent prendre la forme de fonds de placement immobilier (FPI) ou de 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