{"id":1257,"date":"2021-02-15T09:05:12","date_gmt":"2021-02-15T08:05:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/?p=1257"},"modified":"2022-01-21T09:07:42","modified_gmt":"2022-01-21T08:07:42","slug":"sci-une-sci-beneficie-t-elle-des-mesures-de-protection-de-lemprunteur-immobilier-non-professionnel-resiliation-de-lassurance-emprunteur-etc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/2021\/02\/15\/sci-une-sci-beneficie-t-elle-des-mesures-de-protection-de-lemprunteur-immobilier-non-professionnel-resiliation-de-lassurance-emprunteur-etc\/","title":{"rendered":"SCI \u2013 Une SCI b\u00e9n\u00e9ficie-t-elle des mesures de protection de l\u2019emprunteur immobilier non professionnel (r\u00e9siliation de l\u2019assurance-emprunteur, etc.) ?"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/2021\/02\/15\/sci-une-sci-beneficie-t-elle-des-mesures-de-protection-de-lemprunteur-immobilier-non-professionnel-resiliation-de-lassurance-emprunteur-etc\/#1_Question\" >1.&nbsp;Question<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/2021\/02\/15\/sci-une-sci-beneficie-t-elle-des-mesures-de-protection-de-lemprunteur-immobilier-non-professionnel-resiliation-de-lassurance-emprunteur-etc\/#2_Reponse\" >2.&nbsp;R\u00e9ponse<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Question\"><\/span>1.&nbsp;Question<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><em>Une&nbsp;SCI b\u00e9n\u00e9ficie-t-elle des mesures de protection de l\u2019emprunteur immobilier non professionnel (r\u00e9siliation de l\u2019assurance-emprunteur, etc.) ?<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Reponse\"><\/span>2.&nbsp;R\u00e9ponse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En principe les SCI peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des dispositions protectrices des consommateurs. Toutefois&nbsp;les soci\u00e9t\u00e9s qui, \u00e0 titre habituel ou m\u00eame accessoire, ont une autre activit\u00e9, ou en vertu de leur objet social, procurent des immeubles en propri\u00e9t\u00e9 ou en location&nbsp;(C. conso, art. L 313-2, 2\u00b0 issu de l&rsquo;ordonnance du 25 mars&nbsp;2016 &#8211; conforme \u00e0 la jurisprudence ant\u00e9rieure) sont exclues.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, une SCI&nbsp;qui a pour activit\u00e9 la location d&rsquo;immeuble,&nbsp;ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier des dispositions protectrices des consommateurs, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10 jours (loi Scrivener) ; bien que certains \u00e9tablissements bancaires impose ce d\u00e9lai m\u00eame si l&#8217;emprunteur est une SCI.<\/li><li>mention du taux effectif global (TEG) ;\u00a0<\/li><li>interdiction de versement pr\u00e9alable \u00e0 l&rsquo;acceptation ;\u00a0<\/li><li>maintien de l&rsquo;offre pendant 30 jours ;\u00a0<\/li><li>suspension judiciaire du pr\u00eat en cas de difficult\u00e9 d&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;acte d&rsquo;acquisition ou du contrat de VEFA (vente sur plan) ;\u00a0<\/li><li>r\u00e9siliation de l&rsquo;assurance emprunteur (r\u00e9siliation durant la premi\u00e8re ann\u00e9e et r\u00e9siliation annuelle).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Lorsque le cr\u00e9dit sert \u00e0\u00a0financer l&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale au travers d&rsquo;une SCI, les textes ne tranchent pas. On aurait tendance \u00e0 les exclure\u00a0du champ d&rsquo;application de la protection des consommateurs en raison de l&rsquo;article L.313-2, 2\u00b0 du Code de la consommation visant les activit\u00e9s habituelles de\u00a0<em>\u00ab\u00a0fourniture\u00a0\u00bb\u00a0<\/em>d&rsquo;immeubles en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance.<br>On sera attentif aux commentaires \u00e0 venir.En revanche, d&rsquo;autres dispositions relatives aux consommateurs s&rsquo;appliquent aux personnes morales d\u00e8s lorsqu&rsquo;elles sont non professionnelles (clauses abusives, clauses de reconduction tacite, garantie de livraison pour la construction de maison individuelle pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article\u00a0L. 231-10 du CCH, etc.). Le caract\u00e8re professionnel peut notamment \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9 compte tenu du nombre d&rsquo;acquisitions immobili\u00e8res (Cass. civ. 1. 22\/06\/2017 et Cass. civ. 1. du 06\/12\/2017)<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1.&nbsp;Question Une&nbsp;SCI b\u00e9n\u00e9ficie-t-elle des mesures de protection de l\u2019emprunteur immobilier non professionnel (r\u00e9siliation de l\u2019assurance-emprunteur, etc.) ? 2.&nbsp;R\u00e9ponse En principe les SCI peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des dispositions protectrices des consommateurs. Toutefois&nbsp;les soci\u00e9t\u00e9s qui, \u00e0 titre habituel ou m\u00eame accessoire, ont une autre activit\u00e9, ou en vertu de leur objet social, procurent [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25,2],"tags":[16,38],"class_list":["post-1257","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-credit-immobilier","category-immobilier","tag-banque","tag-sci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1257"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1258,"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1257\/revisions\/1258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activpatrimonia.fr\/gespat\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}