Cet article vous expose les modalit\u00e9s d\u00e9clarative en fonction de chaque situation<\/p>\n\n\n\n
\nLa loi de finances pour 2020, qui a supprim\u00e9, \u00e0 compter de 2023, la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences principales, a institu\u00e9 une nouvelle obligation d\u00e9clarative \u00e0 la charge des propri\u00e9taires de locaux d\u2019habitation (LOI n\u00b0 2019- 1479 du 28 d\u00e9cembre 2019 – art. 16 (V)<\/a>). Cette obligation, codifi\u00e9e \u00e0 l\u2019article 1418 du CGI<\/a>, doit \u00eatre accomplie pour la premi\u00e8re fois avant le 1er juillet 2023.<\/p>\n\n\n\n
Bien que le d\u00e9cret d\u2019application pr\u00e9vu par l\u2019article 1418 du CGI<\/a> ne soit pas encore paru, l\u2019administration a annonc\u00e9, dans un communiqu\u00e9 dat\u00e9 du 23 janvier 2023, que la d\u00e9claration est d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 accessible en ligne via le service \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb et publie sur ce sujet une foire aux questions (FAQ) dat\u00e9e du 19 janvier 2023 sur le site impots.gouv.fr<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Nous vous pr\u00e9sentons ci-apr\u00e8s les principaux \u00e9l\u00e9ments li\u00e9s \u00e0 cette nouvelle obligation.<\/h2>\n\n\n\n
Afin d\u2019identifier les propri\u00e9taires redevables de la taxe d\u2019habitation ou de la taxe sur les logements vacants, la loi a mis en place une nouvelle disposition d\u00e9clarative \u00e0 destination de tous les propri\u00e9taires, personnes physiques ou morales <\/strong>(SCI, autre soci\u00e9t\u00e9…), particuliers ou entreprises<\/strong>, de biens immobiliers \u00e0 usage d’habitation, qu’ils soient propri\u00e9taire indivis ou usufruitiers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Cette d\u00e9claration est \u00e0 accessible depuis l\u2019espace particulier sur le site impots.gouv.fr dans la rubrique \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb (Aucune d\u00e9claration papier n\u2019est possible). Cet onglet permet d\u00e9j\u00e0 aux propri\u00e9taires de r\u00e9pertorier l\u2019ensemble des biens immobiliers qu\u2019ils poss\u00e8dent avec leurs caract\u00e9ristiques, comme l\u2019adresse et le descriptif du local, la nature du local, les lots de copropri\u00e9t\u00e9, surface, nombre de pi\u00e8ces, d\u00e9pendances rattach\u00e9es……<\/p>\n\n\n\n
Pour chacun de leurs locaux, situ\u00e9s en France<\/strong>, les propri\u00e9taires de biens immobiliers (m\u00eame s\u2019ils vivent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/strong>) sont d\u00e9sormais invit\u00e9s \u00e0 indiquer avant le 30 juin 2023 l\u2019affectation de chaque bien<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire :<\/p>\n\n\n\n
\n
- s\u2019il s\u2019en r\u00e9serve la jouissance <\/strong>: \u00e0 quel titre il occupe le local (r\u00e9sidence principale ou secondaire) ou si ce local est vacant (bien non meubl\u00e9 et non occup\u00e9)) ;<\/li>\n\n\n\n
- ou s\u2019il est occup\u00e9 par des tiers <\/strong>: le propri\u00e9taire doit fournir l\u2019identit\u00e9 du ou des occupants <\/strong>(m\u00eame s\u2019il a d\u00e9j\u00e0 port\u00e9 cette indication sur sa d\u00e9claration de revenus fonciers)<\/strong>, que ceux-ci soient titulaires d\u2019un bail ou occupants \u00e0 titre gratuit (\u00e0 l\u2019exclusion des enfants) et la p\u00e9riode d\u2019occupation (situation au 1er janvier 2023)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Si le bien est occup\u00e9 sans titre ou de mani\u00e8re ill\u00e9gale <\/strong>(squat, loyers impay\u00e9s, refus de quitter le logement…), le propri\u00e9taire doit se rapprocher des services de la DGFiP en leur fournissant des \u00e9l\u00e9ments justificatifs via la messagerie s\u00e9curis\u00e9e de son espace personnel ou professionnel sur impots.gouv.fr.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
En cas d\u2019indivision<\/strong>, une seule d\u00e9claration est attendue par bien. Si plusieurs d\u00e9clarations sont d\u00e9pos\u00e9es, seule la derni\u00e8re est prise en compte.<\/p>\n\n\n\n
En cas de d\u00e9membrement<\/strong>, la d\u00e9claration est effectu\u00e9e par l\u2019usufruitier.<\/p>\n\n\n\n
En cas de d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire<\/strong>, un autre propri\u00e9taire indivis peut r\u00e9aliser la d\u00e9claration. Si n\u00e9cessaire, le notaire peut se rapprocher du service des imp\u00f4ts comp\u00e9tent pour faire une mise \u00e0 jour de l\u2019occupation en attendant que la succession soit r\u00e9gl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
En cas de vente<\/strong>, l\u2019obligation de d\u00e9claration incombe \u00e0 l\u2019acheteur, nouveau propri\u00e9taire du bien. Il faut toutefois attendre que l\u2019enregistrement soit effectif, et donc que le bien soit visible dans l\u2019espace s\u00e9curis\u00e9 du propri\u00e9taire, \u00e0 la rubrique \u00ab Biens immobiliers \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Pour les locations meubl\u00e9es touristiques<\/strong>, il leur suffit de d\u00e9clarer la date \u00e0 laquelle ils ont d\u00e9but\u00e9 l\u2019activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re et de pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s de gestion (en propre ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un gestionnaire) ainsi que le num\u00e9ro Siren du gestionnaire et le leur. Si le logement a fait l\u2019objet d\u2019un classement en meubl\u00e9 de tourisme, cela doit \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9. En revanche la d\u00e9claration du loyer reste facultative et l\u2019identit\u00e9 des occupants n\u2019est pas demand\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
NB 1<\/strong> : si le propri\u00e9taire qui ne peut pas remplir son obligation d\u00e9clarative avant le 30 juin, il doit en informer l\u2019administration via la messagerie s\u00e9curis\u00e9e disponible dans son espace particulier ou professionnel sur impots.gouv.fr. ; ou s\u2019il n\u2019a pas la possibilit\u00e9 de se connecter \u00e0 internet, et donc d\u2019effectuer leur d\u00e9claration en ligne, il doit contacter les services fiscaux via le r\u00e9seau France Services, les centres de contact ou le service des imp\u00f4ts des particuliers dont d\u00e9pend le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n
NB 2<\/strong> : des modalit\u00e9s sp\u00e9ciales sont pr\u00e9vues pour les propri\u00e9taires de nombreux locaux d\u2019habitation :<\/p>\n\n\n\n
\n
- un parcours d\u00e9claratif guid\u00e9 qui permet d\u2019effectuer une d\u00e9claration pour chaque bien tout en regroupant plusieurs locaux qui sont occup\u00e9s par les m\u00eames occupants ;<\/li>\n\n\n\n
- un \u00e9change de fichier au format CSV qui permet de regrouper l\u2019ensemble des biens du propri\u00e9taire en une seule d\u00e9claration. La d\u00e9claration par fichier CSV est possible pour les propri\u00e9taires de moins de 200 biens. Elle est obligatoire pour les propri\u00e9taires de plus de 200 biens (grands comptes, y compris les bailleurs de logements sociaux).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
La d\u00e9claration doit donc \u00eatre souscrite pour la premi\u00e8re fois au plus tard le 30 juin 2023<\/strong>. Pour les ann\u00e9es futures, seul un changement de situation n\u00e9cessitera une nouvelle d\u00e9claration<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Pour rappel, l\u2019obligation d\u00e9clarative est assortie d\u2019une sanction <\/strong>: en application de l\u2019article 1770 terdecies du CGI, le d\u00e9faut de d\u00e9claration, ainsi que l\u2019omission ou l\u2019inexactitude des renseignements fournis sont passibles d\u2019une amende fiscale de 150 \u20ac par local. Le texte pr\u00e9cise que l\u2019amende n\u2019est pas due en cas d\u2019application pour les m\u00eames faits d\u2019une autre amende ou majoration plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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